Lance Embutido: Como usar até 30% da própria carta
Descubra a matemática para antecipar a sua contemplação no consórcio imobiliário sem tirar dinheiro do próprio bolso.
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O mercado imobiliário de Maringá não para de crescer. Com o metro quadrado no Novo Centro passando dos R$ 5.800/m², e terrenos em condomínios fechados valorizando de 8% a 12% ao ano, você já percebeu que agir no momento certo e com planejamento é fundamental para o seu patrimônio.
Com o Consórcio Imobiliário da Consórcio Paraná, você garante o seu poder de compra para aproveitar as melhores oportunidades locais, sem ficar refém das altas taxas dos bancos tradicionais. Nós conhecemos a cidade e ajudamos você a planejar a compra do seu imóvel, seja em Maringá, Sarandi, Paiçandu ou Marialva.
O que está impulsionando a cidade:
Alta valorização em imóveis bem localizados.
Forte procura por terrenos e casas para construção.
Crescimento da demanda por residências e comerciais.
A DOR VS A SOLUÇÃO
A matemática não mente
Veja a diferença real no bolso ao planejar a compra de um imóvel de R$ 500.000,00 em Maringá:
| Característica | Financiamento (Banco) | Consórcio Imobiliário |
|---|---|---|
| Juros | Altíssimos (10-11% a.a. + IOF 0.38%) | Zero (0%) |
| Entrada | Exige 20% a 30% em dinheiro na mão | Zero (Não exige entrada) |
| Valor Final Pago | Até R$ 1.250.000 (2,5x) em 240 meses | Apenas valor do crédito + taxa adm. fixa |
| Burocracia Inicial | Alta (Análise de crédito rigorosa) | Zero burocracia na adesão |
| Flexibilidade | Alienação fiduciária (imóvel preso ao banco) | Pode usar para comprar, construir ou quitar dívida |
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Quando você é contemplado, o dinheiro tem o poder de compra à vista, garantindo excelente poder de negociação.
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Liberdade total para comprar direto com o proprietário ou em imobiliárias locais.
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Uma alternativa para reduzir custos e sair dos juros altos dos bancos tradicionais.
CASOS DE SUCESSO
Histórias reais de clientes em Maringá
"Eu estava procurando uma casa na região do Jardim Alvorada e assustei com os juros do financiamento. Procurei o pessoal da Consórcio Paraná, fiz um plano para um crédito de 400 mil e, usando meu saldo do FGTS como lance, fui contemplado no 8º mês. Comprei a casa sem pagar os juros que o banco queria me cobrar."
João Silva
Comprou no Jardim Alvorada"A transparência do atendimento fez toda a diferença. Como o escritório é local, consegui tirar todas as dúvidas pessoalmente. Usei o consórcio para investir em um terreno na região metropolitana de Maringá e começar minha construção."
Maria Santos
Construiu em Sarandi DÚVIDAS FREQUENTES
Perguntas Frequentes sobre Consórcio em Maringá
1. Consigo usar meu FGTS no consórcio imobiliário? +
Sim! Você pode usar 100% do saldo do seu FGTS para ofertar lances (Lance Embutido ou Lance Livre), para amortizar parcelas do seu consórcio em andamento ou para quitar o saldo devedor, seguindo as regras da Caixa Econômica.
2. Posso comprar imóvel em cidades vizinhas, como Sarandi ou Paiçandu? +
Com certeza. A carta de crédito imobiliário tem validade em todo o território nacional. Você pode fazer o plano conosco e comprar a sua casa, terreno ou apartamento na cidade que preferir na região de Maringá.
3. O consórcio imobiliário não tem juros mesmo? Como a administradora ganha dinheiro? +
É 100% livre de juros. O que você paga é uma "Taxa de Administração", que é um percentual fixo diluído nas parcelas durante todo o prazo do plano. No fim das contas, fica extremamente mais barato que a taxa de juros composta de um financiamento.
4. Posso usar a carta de crédito para construir em um terreno que eu já tenho? +
Sim! A modalidade de "Construção" é muito comum. A carta de crédito liberará o recurso conforme o cronograma físico-financeiro da sua obra, sendo ideal para construir a casa própria do seu jeito.
5. Qual o prazo máximo para um consórcio de imóveis? +
Existem planos flexíveis que podem chegar a 200, 240 ou até mesmo prazos menores, dependendo do valor do crédito e do tamanho da parcela que se encaixa no seu orçamento familiar.
6. É seguro fazer consórcio imobiliário com vocês? +
Totalmente. Trabalhamos apenas com as maiores e mais sólidas administradoras do país (Ademicon, Embracon, Porto Seguro, HS), todas fiscalizadas e autorizadas pelo Banco Central do Brasil. Seu investimento é protegido por lei.
7. Demora muito para eu ser contemplado e pegar a chave do imóvel? +
O tempo varia. Você pode ser sorteado no primeiro mês ou no último. Porém, se você tem pressa, nós traçamos estratégias de "Lance" (Fixo, Livre ou Embutido). Nossos consultores locais em Maringá estudam o histórico dos grupos para recomendar aquele onde sua oferta de lance tenha mais chances matemáticas de contemplação rápida.
8. O que é o Lance Embutido no consórcio de imóveis? +
É uma facilidade fantástica onde você usa uma parte do próprio crédito da sua carta para ofertar o lance. Por exemplo: numa carta de R$ 300 mil, você pode usar 30% (R$ 90 mil) como lance, sem precisar tirar dinheiro do seu bolso. Ao ser contemplado, você recebe o crédito líquido de R$ 210 mil para comprar o imóvel.
9. Preciso ter o nome limpo para entrar no consórcio? +
Para entrar no grupo e pagar as parcelas, não há exigência imediata de consulta ao SPC/Serasa (lista de inadimplentes) na maioria dos casos. No entanto, quando você for contemplado e for faturar o imóvel, você precisará comprovar renda e estar sem restrições. É um ótimo período para limpar o nome enquanto paga as parcelas iniciais.
10. Como faço para simular um consórcio para comprar minha casa em Maringá? +
É muito simples e gratuito. Basta clicar no botão do WhatsApp nesta página para falar com um de nossos consultores regionais. Faremos uma simulação personalizada mostrando o valor do crédito, as parcelas e as melhores estratégias de grupo para o seu perfil.
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